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[融资杠杆炒股]债市股市风险不大 房地产投资价值洼地在中西部

访客 配资公司 2020-06-27 18:33:02 5 0 [db:标签TAG]
华夏时报(chinatimes.net.cn)记者刘佳 北京报道“疫情以后,大家在居住观念上更新了。比如外国人他们喜欢租房子,可能一个是房价高或者是观念问题,但中国在‘居住’这个观念上还是很看重的,如果说我们有房、有车,就能获得真正的幸福感。” 浦领财富管理有限公司(以下简称“浦领财富”)副总裁项邢军在与《华夏时报》记者谈起房地产行业发展趋时感慨道。2020年即将过半,疫情让全球各行业都受到不同程度冲击。作为国民经济重要支柱产业的房地产行业也受到巨大影响。尤其是在房地产行业迈进“白银时代”的大背景之下,如何找到新的增长曲线?房地产行业还蕴含着哪些投资机会?6月11日,在投中网主办的“第14届中国投资年会·年度峰会”上项邢军在接受《华夏时报》记者专访时表示,目前整个房产行业或存在两极分化的现象,“一边是海水、一边是火焰。从全国范围来看,在地产投资领域,比如说中西部城市在现在这个阶段,它的房产整体价值还没有完全挖掘出来,是一块洼地。”“在 ‘一带一路’、‘西部大开发’背景下,特别是成都、重庆这些地方,作为中国未来的一个战略高地,房地产投资还是有一定回报价值的。从短期来看,爆发力远不及一线城市或沿海地区,但从投资角度来看,风险性相对较低,价格或会翻一倍。而沿海地区房地产投资存在短期涨的较快,中长期有一定风险。短期增长过快可能会透支它未来的投资潜力。” 项邢军提到。房地产行业率先恢复6月15日,国家统计局发布了2020年1至5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,前五月商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1至4月份收窄7.0个百分点。不过在卖地方面,房地产开发企业土地成交价款2429亿元,增长了7.1%。因多年从事地产投资和资产管理,熟悉房地产基金的运作模式,面对疫情下的楼市,项邢军并没有因为数据下滑而影响对地产行业趋势的判断:“今年整体形势,对房地产来说在各行各业当中是率先恢复的,特别是以住宅开发为主的这些地产商。但商业地产这一块可能会弱一点。”众所周知,历年来一、二月份是房地产行业低迷期,即便没有疫情的发生,部分房企的销售活动也都是在元宵节后才真正启动。他继续说道:“房地产从3月份、4月份开始,特别是4月份基本上恢复了售楼部的开售,对整个房地产企业来说是最快恢复的。从1-5月份销售数据来看,累计指标完成了90%左右,这是非常好的情况。可能下半年开始很快把上半年的缺口弥补回来。”近期,全国许多城市都在密集供地,从企业资金角度看,顾虑在减少、拿地热情在上升。而商业地产作为国内新型经济的载体,未来前景如何呢?在项邢军看来,商业地产在整个疫情中间受到的冲击还是比较大的。“目前各个商场在做‘地摊经济’,还有直播带货,这些都是在聚人气。疫情影响还未完全消散,很多商场获客的方式比较雷同,而对于商业地产的盈利模式也还是依靠租金来获得投资收益。”如何拉开商业地产差异化的竞争,成为摆在众多财富管理公司布局商业地产面前的一大难题。“未来我们看到一点希望,它可能要像香港一些大的地产商往运营模式上转变。”项邢军进一步补充道,“原先都不希望做运营,都希望做高周转,楼宇综合体开发出来后都希望能尽快转手出去。这对于当地商业来说,在整个区域的发展都是不利的,属于短期行为。在融资渠道方面,也需要提供给商业地产更多的空间,否则在资金链不是特别充裕的情况下,它没有办法长时间培育当地的消费市场。”财富管理迈向2.0时代今年,受到整体经济和投资环境影响,各类资产价格波动增大,投资复杂性显著上升,在这样的形势下,财富管理行业的业务模式和市场格局面临重构,资产配置和多元化投资的需求不断增长,这对财富管理机构的服务能力提出了更高的要求。项邢军介绍,财富管理行业经历了原先的“草莽时代”,“十年前,整个行业属于刚刚初创的时期,我们把它称为财富管理1.0时代。在1.0时代里钱多资产少,财富管理机构和规模发展迅猛,在这个过程当中,必然会忽视风控、合规等方面问题。”
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